Avaliação Imobiliária

Programa

 

Módulo 1: Generalidades Sobre Avaliações Imobiliária

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Conteúdos programáticos
Fazer um enquadramento geral da actividade de avaliador imobiliário, nomeadamente:
– aspectos legais relacionados com a actividade;
– entidades que podem solicitar uma avaliação imobiliária;
– certificações e valorização profissional;
– normas e organismos que supervisionam a actividade dos avaliadores imobiliários, tanto a nível nacional como internacional.

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Competências a adquirir pelos formandos
Percepção, por parte dos formandos do que é a actividade de avaliador imobiliário, as potencialidades a nível profissional que a actividade oferece (saídas profissionais) e o esforço necessário, a nível académico, para evoluir e ganhar competências adicionais na área.

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Módulo 2: Variáveis Explicativas que Interessam às Avaliações Imobiliária

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Conteúdos programáticos
Introduzir o conceito de variável explicativa e a sua importância para caracterizar os imóveis objecto de avaliação. As diversas variáveis explicativas, a sua escolha em função do imóvel a avaliar e o respectivo peso na determinação do valor do imóvel.

 

Competências a adquirir pelos formandos
Capacidade para escolher as variáveis explicativas mais adequadas à avaliação de cada imóvel, bem como definir com bom senso o peso de cada uma delas na avaliação do imóvel em questão.
Dominar a variável “área”, saber quais as áreas que interessam em cada caso e saber medir as áreas que interessam à avaliação de forma correcta.

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Módulo 3: Os Métodos Tradicionais de Avaliação – Mercado, Custo e Rendimento

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Conteúdos programáticos
Introduzir e desenvolver os métodos tradicionais de avaliação (método de mercado ou método comparativo, método do custo e método do rendimento).

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– Método de mercado

(Aplicabilidade do método; Métodos de prospecção; Selecção das variáveis explicativas relevantes; Tratamento estatístico e validade estatística da amostra; Homogeneização das características dos imóveis da amostra; Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador)​

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– Método do custo

(Aplicabilidade do método; Os vários custos associados ao método e como os obter; As variantes do método (evolutivo/involutivo, ou método do valor residual); Limitações do método; Depreciação e apreciação; Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador)

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– Método do rendimento

(Aplicabilidade do método; As taxas que interessam a este método; Breve introdução a alguns conceitos financeiros; Aplicação do método à avaliação de imóveis antigos e com rendas desactualizadas; Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador)

 

Competências a adquirir pelos formandos

Neste importante módulo, os formandos deverão adquirir as competências necessárias para aplicar os métodos em questão na avaliação dos imóveis mais comuns – apartamentos, moradias, estabelecimentos comerciais, armazéns, terrenos com capacidade construtiva – com especial relevância para os seguintes aspectos:
– saber selecionar qual o método ou métodos a aplicar na avaliação de cada imóvel;
– perceber a importância de aplicar mais do que um método na avaliação do imóvel, de modo a obter pelos menos 2 valores que se auto-validam;
– entender as limitações inerentes a todos os métodos.

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Módulo 4: O Relatório de Avaliação Imobiliário

 

Conteúdos programáticos
A importância do relatório de avaliação imobiliária. Como organizar o relatório de avaliação. Pontos essenciais que devem constar do relatório de avaliação imobiliária. Normalização existente – a nível nacional e internacional – no que diz respeito à elaboração do relatório. A importância desta normalização no sentido de o conteúdo do relatório ser facilmente apreendido pelo seu destinatário.

 

Competências a adquirir pelos formandos
No final deste módulo, os formandos deverão ser capazes de elaborar um relatório de avaliação imobiliária que inclua os pontos essenciais e que cumpra a normalização existente.

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Módulo 5: Avaliações de Âmbito Fiscal

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Conteúdos programáticos
Enquadramento geral das avaliações fiscais. O cálculo do VPT (Valor Patrimonial Tributário) e as situações em que este valor é utilizado. Fórmula de cálculo do VPT e a explicação exaustiva dos 6 parâmetros que intervêm na fórmula. Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador.

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Competências a adquirir pelos formandos
No final deste módulo, os formandos deverão ser capazes de calcular o VPT dos imóveis mais comuns (apartamentos, moradias, estabelecimentos comerciais, armazéns, terrenos com capacidade construtiva).

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Módulo 6: Introdução a Métodos Avançados de Avaliação Imobiliária – Método do Cash-Flow

 

Conteúdos programáticos
Explicação geral do método e a sua finalidade. Aprofundamento de alguns pontos já abordados no Módulo 3, nomeadamente as taxas e alguns conceitos financeiros. Situações em que o método deve ser aplicado em detrimento dos métodos estáticos. Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador.

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Competências a adquirir pelos formandos
No final deste módulo, os formandos deverão ser capazes identificar as situações em que o método do Cash-flow deve ser aplicado, bem como dominar alguns conceitos financeiros essenciais à aplicação do método.

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Módulo 7: Introdução à Avaliação de Imóveis Rústicos

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Conteúdos programáticos
Breve introdução à avaliação dos imóveis rústicos. Conhecimentos e informação necessária para fazer a avaliação de um imóvel rústico. Valor de um imóvel rústico em função do tipo dos produtos agrícolas. Custos e rendimentos de uma exploração agrícola. Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador.

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Competências a adquirir pelos formandos
No final deste módulo, os formandos deverão ficar com conhecimentos superficiais sobre a avaliação de imóveis rústicos, nomeadamente, como obter alguma da informação essencial à avaliação.